В
Все
Б
Биология
Б
Беларуская мова
У
Українська мова
А
Алгебра
Р
Русский язык
О
ОБЖ
И
История
Ф
Физика
Қ
Қазақ тiлi
О
Окружающий мир
Э
Экономика
Н
Немецкий язык
Х
Химия
П
Право
П
Психология
Д
Другие предметы
Л
Литература
Г
География
Ф
Французский язык
М
Математика
М
Музыка
А
Английский язык
М
МХК
У
Українська література
И
Информатика
О
Обществознание
Г
Геометрия
0Kirito1
0Kirito1
21.09.2021 02:41 •  Экономика

Владелец принял решение о продаже застроенного дачного участка. Стоимость воспроизводства данного дома 50 тыс. руб. Стоимость земельного участка 15 тыс. руб. Известно, что недавно за 70 тыс. руб. продан расположенный в данном районе, аналогичный объект. Строительные затраты на возведение этого дома составили 55 тыс. руб. В результате проведения отдельной оценки земельного участка проданного дома установлено, что его стоимость составляет 20 тыс. руб. Оценить предлагаемый на продажу дачный участок. Рекомендации по решению задачи:
Этапы затратного подхода:
1. расчет стоимости земельного участка с учетом наиболее эффективного использования (Сз);
2. расчет затрат на новое строительство оцениваемых строений (восстановительная стоимость) (Снс);
3. определение стоимости улучшений с учетом износа:
Cу  ЦП (цена продаж)– С3, (1)
4. расчет накопленного строениями износа (Ин):
Ин = Снс - Су (2)
5. определение величины среднегодового износа в %:
И(%)=(Ин/Снс)*100%, (3)

Пояснение к задаче:
В задаче необходимо определить ЦП (цену продажи) предлагаемого на продажу дачного участка. Для этого надо выразить из формулы (1) ЦП. В полученном выражении мы не знаем Су, выражаем из формулы (2). В новом выражении мы не знаем Ин, остается выразить из (3) формулы. Но в формуле получается 2 неизвестные И(%) и Ин..

Данная задача решается с использованием данных продаж аналогичного участка. Неизвестные для расчета параметры, мы можем взять у недавно проданного АНАЛОГИЧНОГО объекта. В нашем случае это показатель И(%)- износ (%).
Таким образов, для уже проданного объекта Вы рассчитываете Су, Ин, И(%).
После чего значение И(%) можно применить к предлагаемому на продажу объекту и найти ЦП.

Показать ответ
Ответ:
макс3113
макс3113
13.10.2020 06:01

Объяснение:подумайка хорошечние или посмотри в шолову умною свою

0,0(0 оценок)
Популярные вопросы: Экономика
Полный доступ
Позволит учиться лучше и быстрее. Неограниченный доступ к базе и ответам от экспертов и ai-bota Оформи подписку
logo
Начни делиться знаниями
Вход Регистрация
Что ты хочешь узнать?
Спроси ai-бота