Какие из предложенных ситуаций будут примерами неценовых факторов: а) спроса; б) предложения? Для каждого случая укажите, как повлияют данные изменения на спрос/предложения, и отразите этот процесс на соответствующем графике. 1) Повышение пенсий.
2) Повышение налогов на малый и средний бизнес.
3) Внедрение новых технологий по переработке древесины.
4)В моду вошла одежда из джинсовой ткани.
5) Повышение цен на сливочное масло.
6) Повышение заработной платы бюджетникам.
7) Ожидание распродаж в "черную пятницу".
Научно-технические:
Внедрение новой техники и технологий
Механизация и автоматизация производства
Модернизация оборудования
Изменение качества сырья, применение новых видов сырья
Структурные:Изменение объема производства
Изменение удельного веса отдельных видов продукции и отдельных производств в общем объеме.
Социальные:
Изменение качественного уровня персонала
Изменение отношения работников к труду
Изменение условий труда
Организационные:
Увеличение норм и зон обслуживания
Специализация производства и расширение объема поставок
Изменение реального фонда рабочего времени
Сокращение потерь от брака продукции
Снижение числа работников, не выполняющих нормы.
Рыночная стоимость земельного участка определяется по формуле:
Сз = ЧОД – (Су*Ку) / Кз
где СЗ – стоимость земли
ЧОД – чистый операционный доход от единого объекта недвижимости;
Су – рыночная стоимость здания (улучшений);
Ку – коэффициент капитализации доходов от здания (улучшений);
Кз – коэффициент капитализации доходов от земли.
Сз = 2060000 – (4870300*0,14) /0,11 = (2060000 – 681842) /0,11 = 12 528 709 руб.
ИЛИ
ЧОДул = 4870300*0,14 = 681842 руб.
Чистый операционный доход, приходящийся на земельный участок: ЧОДзем = ЧОДоб – ЧОДул = 2060000 – 681842 = 1378158 руб.
где ЧОДоб - чистый операционный доход от единого объекта недвижимости
ЧОДул - чистый операционный доход, приходящийся на улучшения.
Стоимость земельного участка рассчитывается путем капитализации остаточного чистого операционного дохода, приходящегося на земельный участок по формуле:
Vзем = ЧОДзем/Rзем = 1378158/0,11 = 12 528 709 руб.