Задача 2. Между двумя организациями был заключён договор аренды офисных помещений. Согласно его условиям, после окончания срока действия договора стоимость произведённых арендатором неотделимых улучшений засчитывается в счёт арендной платы. Договором было установлено, что по соглашению сторон арендодатель либо освобождает арендатора в таком случае от последнего платежа, либо выплачивает ему стоимость улучшений путем перечисления денежной суммы на его расчетный счет. К окончанию срока договора оказалось, что арендатором в одном из помещений были установлены бронированные стеклопакеты и дверь (помещения кассы), а также оборудован кабинет директора, для оформления которого была использована краска с 35 использованием золота, подоконники из дерева ценных пород и натуральный паркет из ясеня редких сортов. Кроме того, в переговорной в капитальную стену был вмонтирован двустороннепрозрачный аквариум. Подсчитав свои затраты на данные объекты, составившие более 10 000 000 руб., арендатор обратился к собственнику помещений с предложением их компенсации, как это предусмотрено договором. Однако арендодатель отказался это сделать, сославшись на то, что эта сумма в десятки раз не только превышает стоимость ежемесячной арендной платы, но и не согласована сторонами. Кроме того, собственник указал, что такие траты являются личным делом арендатора, поскольку он согласен возместить только стоимость ремонта эконом-класса. Арендатор возражал, ссылаясь на то, что в договоре аренды, заключенном сторонами, стоимость вообще никак не оговорена, а установлена обязанность собственника возместить ему стоимость произведённых улучшений. Кто прав в возникшем споре? Выскажите возможные аргументы обеих сторон.
- отказать Гришиной в удовлетворении заявленных требований в связи с пропуском установленного месячного срока обращения в суд за разрешением индивидуального трудового спора.
(Трудовой кодекс РФ.
Статья 392.
Сроки обращения в суд за разрешением индивидуального трудового спора.
Работник имеет право обратиться в суд за разрешением индивидуального трудового спора в течение трех месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своего права, а по спорам об увольнении - в течение одного месяца со дня вручения ему копии приказа об увольнении либо со дня выдачи трудовой книжки.