Николаев приобрел двухкомнатную квартиру у Петрова, который являлся членом ЖСК «Рассвет». Паевой взнос за квартиру Петров выплатил полностью, свидетельство о праве собственности на жилое помещение получил. Договор купли-продажи был надлежащим образом оформлен и зарегистрирован. После оформления всех документов Николаев вселился в квартиру. Вскоре к нему обратился председатель правления кооператива «Рассвет» с требованием, чтобы Николаев вступил в члены ЖСК. Николаев ответил отказом, пояснив, что если обслуживание жилого дома осуществляет сам кооператив, то он готов вносить все причитающиеся платежи, связанные с обслуживанием его квартиры.
После отказа Николаева вступить в члены ЖСК председатель правления кооператива, действуя от имени юридического лица, обратился в суд с требованием признать заключенный договор купли-продажи между Николаевым и Петровым недействительным в связи с тем, что квартира расположена в доме ЖСК, следовательно, кооператив должен давать согласие на совершение сделок с жилыми помещениями, чего в данном случае сделано не было. Николаев отказывается вступать в члены кооператива, поэтому он подлежит выселению из занимаемой им квартиры. По мнению председателя правления, квартира должна перейти в распоряжение ЖСК, который согласен выплатить Николаеву ее стоимость.
Какое решение должен вынести суд?
выселен из нее по мотиву исключения из кооператива. Это означает, что лицо, которое приобрело право собственности на квартиру в доме ЖСК, не может быть выселен из нее по мотивам исключения из кооператива. Человек может быть лишен права собственности на квартиру только в порядке и по основаниям, предусмотренным законом. Хочу подметить, что в задаче сказано про полностью оплаченный паевой взнос, согласно разъяснению под номером 12 член кооператива, полностью выплативший паевой взнос за квартиру, вправе остаться в кооперативе или выйти из него. Тем более Николаев готов вносить все причитающиеся платежи связанные с обслуживанием его квартиры.
Следовательно можем сделать вывод, что суд вынесет решение в соответствии с законодательством. А выносить приговор на основании заявления председателя суд не имеет права. Это просто незаконно