YanaTarabakina

30.06.2021 16:58 •  Право

12 июня 2016 г. Пряников заключил с Бесхмельницким договор купли-продажи дачного земельного участка, на котором располагались только что построенные двухэтажный коттедж, гараж и баня. Однако стороны решили не указывать эти
постройки в договоре купли-продажи, так как права на них не были оформлены, а затягивать совершение сделки им не
хотелось. На кадастровом плане земельного участка, приложенном к договору купли-продажи, и в самом договоре эти
постройки обозначены не были. Цену построек стороны по умолчанию включили в цену земельного участка.
Через шесть месяцев после государственной регистрации перехода права собственности на купленный участок к
Бесхмельникому начались снегопады, крыша дома не выдержала давления скопившегося снега и проломилась в двух
местах. Кроме того, вышла из строя система отопления, лопнули трубы системы канализации, у гаража частично
обрушилась стена. Проведенная за счет Бесхмельницкого строительная экспертиза показала, что указанные
повреждения явились следствием нарушения правил производства строительных работ при возведении дома и носили
скрытый характер.
Основываясь на результатах экспертизы, Бесхмельницкий обратился к продавцу участка — Пряникову с требованием о
возмещении ему убытков в размере затрат, которые необходимо произвести для восстановления дома. При этом
Бесхмельницкий утверждал, что право собственности на постройки перешло к нему на основании ст. 1 ЗК РФ, поскольку
он является приобретателем земельного участка.
Пряников отказался возместить убытки, ссылаясь на то, что заключенный между сторонами договор купли-продажи
касался только земельного участка, претензий к качеству которого у Бесхмельницкого нет. Постройки, расположенные
на участке, возведены в отсутствие необходимых разрешений, включая разрешение на строительство, а потому
являются самовольными. Они вообще не могли ни продаваться, ни покупаться. Следовательно, обязательственное
правоотношение, возникшее из договора купли-продажи, не касалось этих построек. Пряников напомнил
Бесхмельницкому, что в акте приема-передачи земельного участка, понписанном сторонами, указано, что
Бесхмельницкий не имеет никаких претензий к Пряникову, связанных с отсутствием разрешительной документации на
строительство дома, гаража и бани, и произведет их узаконение (получит разрешение на строительство и зарегистрирует
свое право собственности на них) самостоятельно. Адвокат, к которому обратился Бесхмельницкий, сообщил ему, что
эти указания в акте приема-передачи участка не имеют юридического значения, поскольку выдача разрешения на
строительство дач- нош дома, бани и гаража вообще не предусмотрена градостроитель- ньш законодательством. Он
посоветовал Бесхмелъницкому обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи земельного участка
недействительным как притворной сделки, прикрывающей куплю-продажу возведенных на участке построек.
Бесхмельницкий решил, что такой защиты не соответствует его интересам, поскольку с момента заключения
договора купли- продажи цена на этот земельный участок существенно выросла. Бесхмельницкий полагал, что его
интересы будут защищены только в том случае, если продавец возместит ему убытки, вызванные недостатками
построек, приобретенных вместе с участком.
*Укажите субъектов и объекты правоотношения*