Семья Ивановых - очень музыкальная семья. Ивановы хорошо поют и готовы научить петь других. Вася готов преподавать пение 10 часов в неделю, если он будет за это получать 100 руб. в час. Его папа - 5 часов в неделю за 500 руб. в час. Мама - 7 часов в неделю за 300 руб. в час. Бабушка - 20 часов в неделю по 50 руб. в час. A. Постройте кривую предложения уроков пения семьей Ивановых. B. Как вы думаете, чем обусловлена разница в цене за урок?
Потенциальный валовой доход (ПВД) – это доход, который можно получить от недвижимости при 100%-ом ее использовании без учета всех потерь и расходов. ПВД зависит от площади оцениваемого объекта и установленной арендной ставки и рассчитывается по формуле:
ПВД = S*См
где S - площадь, сдаваемая в аренду, м2;
См - арендная ставка за 1 м2.
ПВД = 270*5200 = 1404 тыс. руб.
Действительный валовой доход (ДВД) - это потенциальный валовой доход за вычетом потерь от недоиспользования площадей и при сборе арендной платы с добавлением прочих доходов от нормального рыночного использования объекта недвижимости:
ДВД = ПВД – Потери + Прочие доходы
ДВД = 1404 – 1404*0,09 = 1277,64 тыс. руб.
Чистый операционный доход (ЧОД) – это действительный валовой доход за минусом операционных расходов (ОР) за год (за исключением амортизационных отчислений): ЧОД = ДВД – ОР.
ЧОД = 1277,64 – 46 = 1231,64 тыс. руб.