Государственные закупки товаров и услуг составили 38,4 млн у. е., налоги поступили в размере 35 млн у. е., таможенные сборы составили 12 млн у. е., не налоговые поступления в бюджет составили 20 млн у. е. Трансферты населению составляют 14,7 млн у. е., проценты по государственному долгу 17,6 млн у. е. Определите состояние государственного бюджета.

  Показатели "Веста"              "Старт"               "Юникс"             Денежный поток:       2002 400-180=220 310-110=200 250-120=130 2003 400-200=200 370-130=240 350-120=230 2004 450-220=230 400-140=260 350-120=230 ЧПС:       2002 220/(1+0,1)-300= -100 200/(1+0,2)-150= 16,7 130/(1+0,3)-300= -200 2003 200/(1+0,1)2-90= 108 240/(1+0,2)2-200= 30,8 230/(1+0,3)2-50= 161 2004 230/(1+0,1)3-50= 179,8 260/(1+0,2)3-200= 57,9 230/(1+0,3)3-50= 174   Вывод: 2002г. - чистая приведенная стоимость инвестиций выше у «Старта» 2003г. - чистая приведенная стоимость инвестиций выше у «Юникса» 2004г. - чистая приведенная стоимость инвестиций выше у «Весты». Более привлекательным проектом для инвестора является «Веста».  

Решение:
Рыночная стоимость земельного участка определяется по формуле:
Сз = ЧОД – (Су*Ку) / Кз
где СЗ – стоимость земли
ЧОД – чистый операционный доход от единого объекта недвижимости;
Су – рыночная стоимость здания (улучшений);
Ку – коэффициент капитализации доходов от здания (улучшений);
Кз – коэффициент капитализации доходов от земли.  

Сз = 2060000 – (4870300*0,14) /0,11 = (2060000 – 681842) /0,11 = 12 528 709 руб.  
ИЛИ
ЧОДул = 4870300*0,14 = 681842 руб.
Чистый операционный доход, приходящийся на земельный участок: ЧОДзем = ЧОДоб – ЧОДул = 2060000 – 681842 = 1378158 руб.
где ЧОДоб - чистый операционный доход от единого объекта недвижимости
ЧОДул - чистый операционный доход, приходящийся на улучшения.  

Стоимость земельного участка рассчитывается путем капитализации остаточного чистого операционного дохода, приходящегося на земельный участок по формуле:
Vзем = ЧОДзем/Rзем = 1378158/0,11 = 12 528 709 руб.