№7. произведите анализ результатов деятельности товарищества собственников жилья (тсж). заполните пробелы в таблице и в итоговом заключении (словами «перерасход» или «») с указанием значений. сформулируйте свой вывод о деятельности тсж.
сравнительный анализ использования денежных средств тсж запланированных
на 2009 год и фактическое их израсходование и сбережение
раздел 1.эксплуатация жилищного фонда
расходы, всего, руб. по плану,
тыс.руб. фактически,
тыс.руб. перерасход
«+»,
«-»
… … …
1 вывоз тбо 52,80 84,20
2 т/о обслуживание лифта 116,80 113,30
3 абонентская плата за телефон 2,10 2,20
4 эл/энергия на облуж. лифта (800квт в месяц) 23,50 13,90
5 затраты на лифт (страховка, пто) 7,00 6,30
6 услуга банка 8,40 9,90
7 обслуживание информационных носителей, узлов учета тепла и насосных станций 69,70 74,70
8 обслуживание газовых трубопроводов 1,80 0,00
9 оплата за хостинг сайта 3,80 3,50
10 административно- расходы, в т.ч. 1081,90 1034,0
10.1 заработная плата 764,80 697,80
10.2 начисления на з/плату, 26,2% 200,40 183,70
10.3 аренда помещения 76,50 102,00
10.4 прочее (канцтовары, хозтовары) 40,20 50,50
11 обучение электрика в ростехнадзоре 0,00 2,20
12 оплата судебных услуг 0,00 25,00
13 экспертиза воды 0,00 5,10
14 проведение праздничного мероприятия для жильцов тсж 0,00 4,10
15 мероприятия 0,00 1,90
раздел 2.дополнительные услуги по эксплуатации жилищного фонда
расходы, всего, руб. по плану,
тыс.руб. фактически,
тыс.руб. перерасход
«+»,
«-»
117,6 103,40 …
1 освещение мест общего пользования, эл/энергия насосных станций (2500квт в мес.) 117,6 103,40
1 отопление (1 января-15 апреля,15 октября-31 декабря) 980,50 815,10
1 1 отопление 950,50 788,40
1 2 подготовка к отопительному сезону (февраль-март-11200, апрель – 5600) 30,30 26,70
2 гвс 261,10 119,70
2 1 гвс 237,10 95,70
2 2 т/о узлов учета тепловой энергии 24,00 24,00
3 хвс и стоки 362,40 312,20
4 661,50 454,50
раздел 4. благоустройство жилого дома
№
п/п расходы, всего, руб. по плану,
тыс.руб. фактически,
тыс.руб. перерасход
«+»,
«-»
… … …
1 текущий ремонт оборудования 150,00 146
2 ремонт комнаты для тсж (согласно сметы и расхода по электрике) 50,00 71,1
3 приобретение орг.техники для тсж 43,50 0
4 приобретение мебели для тсж 22,80 0
всего по разделам 4 017,20 3 408,30 …
ответ:
в россии налоговая система начала складываться с 862 г., когда варяжскими князьями рюриками были объединены два центра восточных славян – новгород и киев и создано государство киевская русь. для содержания князи, его двора и дружины необходимы были средства. они поступали в виде натуральной дани. для сбора дани князь вместе с дружиной с ноября по апрель объезжал свои земли.
сначала размер дани не был зафиксирован, что приводило к конфликтам. в 945 г. сын рюрика князь игорь, собрав один раз дань с одного из славянских племен - древлян, вернулся и потребовал дополнительную дань. возмущенные древляне разгромили княжескую дружину, а самого князя разорвали, привязав к наклоненным верхушкам деревьев. это вызвало первую налоговую реформу на руси. ее провела жена князя игоря княгиня ольга, которая зафиксировала размер дани («урок») и место сбора дани («погост»).
после монгольского завоевания система налогообложения изменилась. до начала ixв. в пользу золотой орды взималось 14 налогов. сбор налогов сначала проводили бусурманы – мусульманские купцы из самарканда и бухары, а затем сбор налогов был передан князьям. размер налогов был разорительным, и это было одним из побудительных мотивов объединения удельных князей вокруг москвы и затем свержения татаро-монгольского ига в 1480 г.
с образованием московского государства начинается постепенное создание налоговой системы россии, которая в основном включала имущественные налоги, а также таможенные и проезжие пошлины («мыто» - взималось с провозимых товаров, проезжающих людей, прогоняемого скота). также взимались государственные пошлины, например, за скрепление актов «государственной» печатью. крестьянские общины платили подворный налог.
некоторые налоги взимались регулярно, а часть вводилась в чрезвычайных ситуациях, например, во время войны, неурожая. например, налоги «деньга пятая» (20% дохода торговых людей), «деньга десятая» (10% дохода). усиление налогового давления приводило к народным волнениям, например, в 1646 г. повышение соляного налога с 5 до 20 копеек за пуд вызвало соляные бунты, так как для населения стало невозможным заготавливать основной продукт питания на зиму – рыбу. соляной налог в россии был временно отменен.
сбор налогов был разрозненным, так как разные налоги собирали разные учреждения.
с началом царствования петр iпроизошли и изменения в налогообложении. военные действия требовали новых налогов, были введены налоги с извозчиков, найма домов и даже сбор с бороды. с дворян за бороду взималось 660 руб., с купцов – 100 руб., с торговцев – 60 руб., с крестьян – 30 руб. в деревне крестьяне за бороду не платили, но при въезде в город платили 1 коп. подворный налог был заменен подушной податью – с души мужского пола.
прямые налоги обеспечивали в xviiiв. около 50% доходов бюджета, вторую половину составляли косвенные налоги. при введении винной монополии винный акциз приносил бюджету 23-28% доходов. вторыми по значимости косвенными налогами стали таможенные пошлины (15% доходов). налоговое бремя на крестьян достигало 1/3 их доходов.
во второй половине xixв. произошли коренные изменения в российской финансовой системе. подушное обложение было заменено поземельным налогом, который впервые в россии платило и дворянство. городское население платило вместо подушного подомовой налог – 10% с суммы оценочного чистого дохода с недвижимого имущества. этот налог обеспечивал около 40% доходов бюджетов городов.
косвенные налоги оставались важным источников доходов бюджета. акцизы на вино в россии были введены в 1861 г, также акцизами облагались табак, чай, сахар, соль, спички, нефтепродукты и т.д.
в 1894 г в россии была введена винная монополия, то есть продажа спиртных напитков разрешалась только в казенных заведениях. частным лицам разрешалось производить спирт-сырец. винная монополия к 1913 году обеспечивала 22% всех бюджетных доходов.
после октябрьской революции 1917 г финансовая система страны разрушилась, и ввиду высокой инфляции (до 40% в месяц) налоги стали взиматься в натуральной форме. в январе 1919 г. была введена «продразверстка» - обязательная сдача крестьянами сельхозпродукции государству. затем она была заменена продовольственным налогом, а с 1924 г – единый сельскохозяйственным налогом.
объяснение:
Рыночная стоимость земельного участка определяется по формуле:
Сз = ЧОД – (Су*Ку) / Кз
где СЗ – стоимость земли
ЧОД – чистый операционный доход от единого объекта недвижимости;
Су – рыночная стоимость здания (улучшений);
Ку – коэффициент капитализации доходов от здания (улучшений);
Кз – коэффициент капитализации доходов от земли.
Сз = 2060000 – (4870300*0,14) /0,11 = (2060000 – 681842) /0,11 = 12 528 709 руб.
ИЛИ
ЧОДул = 4870300*0,14 = 681842 руб.
Чистый операционный доход, приходящийся на земельный участок: ЧОДзем = ЧОДоб – ЧОДул = 2060000 – 681842 = 1378158 руб.
где ЧОДоб - чистый операционный доход от единого объекта недвижимости
ЧОДул - чистый операционный доход, приходящийся на улучшения.
Стоимость земельного участка рассчитывается путем капитализации остаточного чистого операционного дохода, приходящегося на земельный участок по формуле:
Vзем = ЧОДзем/Rзем = 1378158/0,11 = 12 528 709 руб.