1. (спрос и предложение на рынке описываются уравнениями: qd = 200 – 2р; qs = 50 + зр., где р — цена продукта; q — количество. государство вводит субсидию для производителей в размере 10 ден. ед. на единицу продукции. определите: 1) равновесную цену и объем до и после введения субсидии; 2) расходы государства на введение субсидии; 3) выигрыш производителей и потребителей до и после введения субсидии; 4) изменение благосостояния общества в результате введения субсидии. представьте аналитическое и графическое решение.
Рыночная стоимость земельного участка определяется по формуле:
Сз = ЧОД – (Су*Ку) / Кз
где СЗ – стоимость земли
ЧОД – чистый операционный доход от единого объекта недвижимости;
Су – рыночная стоимость здания (улучшений);
Ку – коэффициент капитализации доходов от здания (улучшений);
Кз – коэффициент капитализации доходов от земли.
Сз = 2060000 – (4870300*0,14) /0,11 = (2060000 – 681842) /0,11 = 12 528 709 руб.
ИЛИ
ЧОДул = 4870300*0,14 = 681842 руб.
Чистый операционный доход, приходящийся на земельный участок: ЧОДзем = ЧОДоб – ЧОДул = 2060000 – 681842 = 1378158 руб.
где ЧОДоб - чистый операционный доход от единого объекта недвижимости
ЧОДул - чистый операционный доход, приходящийся на улучшения.
Стоимость земельного участка рассчитывается путем капитализации остаточного чистого операционного дохода, приходящегося на земельный участок по формуле:
Vзем = ЧОДзем/Rзем = 1378158/0,11 = 12 528 709 руб.